Condomínio · Cambuí / Campinas-SP
Apartamentos de 47 a 101 m² com 1 a 2 quartos, piscina, academia e lazer completo no coração do Cambuí — bairro mais valorizado de Campinas.
Visão geral
O Condomínio Edifício Habitat Cambuí está localizado na Rua Barreto Leme, 1920, no bairro Cambuí, em Campinas/SP — um dos endereços mais desejados da cidade. Com apartamentos entre 47 e 101 m², o Habitat oferece unidades de 1 e 2 quartos com até 2 vagas de garagem, tornando-se uma alternativa acessível para quem quer morar ou investir no Cambuí sem desembolsar o valor dos novos lançamentos do bairro.
O empreendimento combina infraestrutura de lazer completa — piscina adulto e infantil, academia, espaço gourmet, salão de festas e coworking — com a segurança de portaria 24 horas e a praticidade do gás encanado. A localização na Rua Barreto Leme é estratégica: uma das principais artérias do Cambuí, com comércio denso e acesso rápido à Av. José de Souza Campos, ao Pão de Açúcar e aos principais serviços do bairro.
Para investidores, o Habitat Cambuí representa uma entrada competitiva no mercado do Cambuí: o menor metro quadrado do bairro com o lazer e a localização que os inquilinos e compradores de maior poder aquisitivo exigem. A T&Co Imóveis atua no Habitat Cambuí e pode comparar as unidades disponíveis com outras opções do bairro para garantir que você tome a melhor decisão. Nossa sede fica na Rua Maria Monteiro, 1286, a poucos minutos do empreendimento.
Infraestrutura
O Habitat Cambuí oferece uma infraestrutura de lazer completa que vai além do esperado para um condomínio com essa faixa de preço no Cambuí. Piscinas, academia, espaços sociais e coworking — tudo disponível sem sair do endereço.
Onde fica o Habitat Cambuí
Transporte público
Diversas linhas de ônibus com paradas na Rua Barreto Leme e arredores. Acesso direto à Av. José de Souza Campos — principal corredor do Cambuí — e à Av. Andrade Neves, a menos de 600m.
Análise de mercado
O Habitat Cambuí opera em uma faixa de preço intermediária dentro do Cambuí — abaixo dos novos lançamentos de alto padrão (que partem de R$ 1,4 milhão), mas com a localização e a infraestrutura de lazer que fazem o bairro tão cobiçado. Campinas registrou valorização de 11,65% em 2025, e o Cambuí, como bairro consolidado com oferta nova limitada, tende a se beneficiar de qualquer alta de demanda.
Para investidores de locação, o perfil de inquilino no Cambuí é consistente: profissionais de saúde, executivos, casais jovens e estudantes de pós-graduação da Unicamp. Unidades menores (47 m²) tendem a ter retorno percentual maior; unidades maiores (80–101 m²) atraem famílias e locações de mais longa duração.
Comparativo de preço no Cambuí por segmento
| Segmento / Condomínio | Área | Venda aprox. |
|---|---|---|
| Habitat Cambuí Este | 47–101 m² | R$ 520k–900k |
| Altitude Cambuí (alto padrão) | 111 m² | R$ 1,46M+ |
| Bossa Nova Cambuí | ~80–110 m² | R$ 900k–1,2M |
| Média alto padrão Cambuí | — | R$ 12–15k/m² |
| Média geral Campinas | — | R$ 7.582/m² |
Rentabilidade de locação estimada: ~5,5–7% a.a. sobre o valor de venda (unidades menores tendem a ter maior yield). Dados de referência. Consulte a T&Co para avaliação personalizada.
Análise honesta
O Habitat Cambuí tem atributos reais — e algumas limitações reais. Esta é nossa avaliação direta, sem filtro de vendas.
Para quem é ideal
Para quem talvez não seja
Na nossa avaliação, o Habitat Cambuí entrega o melhor custo-benefício de acesso ao Cambuí — endereço premium, lazer completo e portaria 24h a partir de R$ 520.000. Para investidores, é um dos poucos pontos de entrada acessíveis num bairro onde a oferta nova custa o dobro. O cuidado necessário: avalie bem o estado de cada unidade, pois se trata de um condomínio consolidado onde a manutenção individual varia. A T&Co pode orientar nessa seleção.
Contexto regional
O Cambuí oferece opções em diferentes faixas de preço. O Habitat ocupa o segmento intermediário — abaixo dos grandes lançamentos, acima das opções sem lazer completo.
| Condomínio | Área | Quartos | Ticket aprox. | Destaque |
|---|---|---|---|---|
| Habitat Cambuí T&Co | 47–101 m² | 1 a 2 | R$ 520k–900k | Menor entrada no Cambuí com lazer completo; Rua Barreto Leme |
| Bossa Nova Cambuí | ~80–110 m² | 2 a 3 | R$ 900k–1,2M | Intermediário; boa localização no Cambuí |
| Altitude Cambuí | 111 m² | 3 suítes | R$ 1,46M+ | Alto padrão; rooftop com piscina aquecida; Simoplan |
| Exclusivo Cambuí | ~100–130 m² | 2 a 3 | R$ 1M–1,3M | Padrão elevado; boa infraestrutura |
| Lindenberg Cambuí | 317 m² (garden) | 4 suítes | R$ 3,6M+ | Ultra-luxo; garden de 317 m²; Rua Barreto Leme |
Para compradores que buscam entrar no Cambuí com menor investimento inicial, o Habitat é a opção mais acessível com lazer completo e portaria 24h. Quem precisa de mais área, mais suítes ou padrão construtivo de lançamento deve considerar o Bossa Nova, o Altitude ou o Exclusivo Cambuí.
Diferenciais reais
Antes de decidir
Perguntas que todo comprador sério deve fazer — e que raramente surgem em visitas rápidas.
O Habitat Cambuí é um condomínio consolidado. A conservação varia muito entre unidades — algumas passaram por reformas completas, outras mantêm a planta original. Peça laudos e verifique instalações hidráulicas e elétricas antes de fechar negócio.
Manutenção de piscina, academia, portaria 24h e elevadores em um condomínio mais antigo pode resultar em taxa condominial mais alta que a de lançamentos novos. Solicite o último demonstrativo financeiro do condomínio.
No Habitat Cambuí, a diferença de valor entre um apartamento no 3° e no 10° andar pode ser significativa — tanto no preço de venda quanto no aluguel. Avalie insolação, ventilação e vista antes de decidir.
Se o objetivo for locar via plataformas (Airbnb, etc.), confirme se a convenção condominial permite. Condomínios mais antigos frequentemente têm restrições que lançamentos recentes não têm.
ITBI (2–3% sobre o valor), escritura, registro e possível avaliação bancária somam facilmente R$ 20.000–R$ 35.000 sobre o preço do imóvel em transações nessa faixa. A equipe da T&Co pode simular o custo total e as melhores condições de financiamento disponíveis.
Portfólio T&Co
Unidades selecionadas pela equipe T&Co. Para disponibilidade em tempo real, fale diretamente com a Rosimara (Rosita).
À venda
Habitat Cambuí — 1 quarto
47 m² · 1 quarto · 1 vaga · Reformado
R$ 520.000
À venda
Habitat Cambuí — 2 quartos
80 m² · 2 quartos · 2 vagas · Andar alto
R$ 750.000
Para alugar
Habitat Cambuí — Semi-mobiliado
65 m² · 2 quartos · 1 vaga · Semi-mobiliado
R$ 3.800/mês
Perguntas frequentes
Bloco 1 — Localização
Bloco 2 — Tipologias e especificações
Bloco 3 — Lazer e infraestrutura
Bloco 4 — Preços e mercado
Bloco 5 — Compra e processo
Explore mais opções
O Cambuí tem opções em diferentes faixas de preço e padrões. Conheça os principais condomínios do bairro catalogados pela T&Co.
T&Co Imóveis no Cambuí
A Rosimara (Rosita) da T&Co conhece o Habitat Cambuí em detalhe e pode apresentar as melhores unidades disponíveis — com comparativo real entre opções do bairro para que você tome a decisão certa. Nossa sede fica na Rua Maria Monteiro, 1286, a minutos do condomínio.
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